2022年6月6日14:00，上海兰迪律师事务所联合法蝉举行了线上「房地产合作开发争端解决高峰论坛」，共同探讨房地产合作开发困境与解决之道，兰迪律所高级合伙人丁学明律师担任本次论坛主持人。

本次论坛由兰迪全国争议解决专业委员会主办，兰迪上海办公室争议解决部、兰迪上海办公室房地产与建设工程部协办。

自2021年以来，随着房地产行业调控政策从供需两端共同推动，土地和销售市场出现断崖式下滑，大量房企因杠杆率过高、债务期限逼近而频繁爆雷，加剧了市场信心的缺失，房地产合作开发领域的矛盾和争端屡见不鲜。为此，兰迪全国争议解决专业委员会立足自身办案经验和行业观察，在对行业充分调研的基础上，荟聚兰迪全国律师和地产行业专家的智慧，精心组织了本次高峰论坛，旨在为房地产合作开发领域的争端处理方案提供有益借鉴。

首先，由兰迪全球管委会主任刘逸星律师为本次论坛进行致辞。

刘主任表示，法律人总是希望社会能够更加法治进步，而法治进步的一个重要因素就在于法律人共同体的和谐交流，本次论坛不仅有众多兰迪律师出席分享，还邀请到了一些大型房地产公司的法务，更难得的是，本次论坛所有的论题都紧贴实践，这种专业与行业、问题与对策的和谐互动，对于解决法律前沿问题、促进法律理论实践具有重要意义。

律师行业的进步，法律的进步需要我们这些法律人通过一场场的讲演、论坛，通过一个个实务案例，来探讨解决一个个法律争端，从而推动法学的进步，推进中国特色的法律问题的解决。

兰迪全国争议解决委员会主任武彬律师，基于当前司法审判的大数据，对当前房地产合作开发争端的特点和趋势跟大家进行了交流分享。武律师先是从宏观视角对历年来的整体数据进行了解读，案件总量近年呈明显下滑态势；审理程序中存在“两高一低”现象；标的额普遍较大，且管辖法院层级较高；裁判结果争议较大，改判率较高。随后，又从微观视角具体分析了房地产合作开发纠纷存在的五个特点。

兰迪高级合伙人陈晋捷律师围绕土地出让合同纠纷应选择行政诉讼还是民事诉讼的问题，从六个方面为大家进行了详细的对比分析。当涉及具体案件时，需要结合案件本身的性质、实际情况、具体的行政行为、客户的商业目的、当地的司法实践等因素，选择合适的司法路径，维护自己的利益、防范相应的风险。

兰迪合伙人熊欢律师表示，由于明股实债项下常常呈现出股权投资的外在表现，但又往往缺乏代表真实意思表示的借贷协议，以及我国监管部门对于房地产企业融资实施强监管，导致司法实践中关于明股实债的性质认定常常莫衷一是。熊律师从明股实债的概念、交易模式、股权和债权的判断标准来分析房地产合作开发中明股实债的认定标准，并且给相关房地产企业提供了实务中的操作建议。

兰迪郑州分所主任贺小丽律师主要从房地产合作项目公司陷入僵局之后，如何通过非诉的方式来解决问题做了主题分享。通过生动的类比和举例，深入分析了四种常见的僵局发生情况。她表示，对于僵局的解决，滞后性方案都不如事前的预防，比如合理的股权设计、股权的相互质押和相互持股等方法。

接下来，兰迪律所的韩天岚、李敏、林静三位律师就“房地产合作开发中的常见股东争端处理”问题进行了探讨。

兰迪上海争议解决部主任韩天岚律师就项目公司一方股东把公司钱款转走的问题总结了三种常见情况，并提出了相应的救济途径。

兰迪福州分所主任李敏律师分析了在房地产合作开发中，有股东不按照合同约定进行出资，为了及时完成工程的竣工备案，另一方股东不得不在合同约定之外，向项目公司超额投入资金，对于超额投资的股东的利益保障问题。

兰迪上海合伙人林静律师为大家解答了房地产合作开发项目中的盈余分配问题。

金茂集团华东区域法务负责人张剑君先生从企业的角度出发，就企业在一些重大项目中的关注点、发生过的问题以及对于这些问题的思考和解决方法与大家做了深入分享。

地产与建设工程部主任刘兆福律师从代建之路、当下背景、前景展望、不良资产专篇等四个方面做了主题分享。他表示，当今世界正在经历百年未有之大变局，受到全球新冠疫情、经济下行的环境变化影响，在国内金融风险、结构调整的大背景之下，频频发生民企爆雷、国企托底的情况，代建行业也发生了很大的变化，包括竞争加剧、优势摊平等等，传统的建设工程代建模式正在逐步向商业代建+资方代建的模式迭代。

华融上海分公司法务部经理刘佳书先生为大家介绍了AMC机构参与房地产项目风险化解的两种主要模式，分别是重组和重整，具体分析了重组模式的基本逻辑、应用场景、具体操作方式，以及重整制度的社会功能和介入方式。

本次论坛邀请到十数位嘉宾，围绕房地产合作开发展开了多角度、全方位的分析和论述，其中既有宏观层面的观察，又有微观层面的具体解析，为律师同仁在办理房地产合作开发企业业务过程中提供思路，为开发商和相关企业更为妥善地处理好相关问题提供指导。